Finanziamenti, Prestiti e servizi finanziari

Che cos'è il TAN: capiamo meglio i finanziamenti.

Il TAN è il tasso annuo nominale, quel tipo di tasso di interesse che viene applicato dall'istituto finanziario e che viene espresso in percentuale e in base annuale rapportato all'importo del finanziamento.

Il TAN è utilizzato affinchè si possa calcolare la quota d'interesse, rapportando l'importo finanziato e la durata del prestito in oggetto, che si dovrà corrispondere all'Istituto di Credito assieme alla quota capitale del finanziamento medesimo, determinando la rata da pagare.

Per calcolare il tasso annuo nominale non si devono considerare gli oneri accessori (spese di istruttoria pratica e imposte). Articoli correlati: cos'è il TAEG

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Mutuo casa: attenti al tasso variabile.

Mutuo casa: il tasso variabile sta continuando a perdere convenienza sul tasso fisso arrivato al settimo rialzo dei tassi di interesse della Banca Centrale, l'Abi calcola così un aumento percentuale fino al 4,87 dei tassi applicati negli ultimi due anni e quindi si prospettano aumenti considerevoli per chi ha sottoscritto un mutuo a tasso variabile.

Ad esempio: chi ha sottoscritto un mutuo da 160000 Euro vedrà un rialzo di circa 20 Euro sulle rate mensili, a seconda dalla durata del piano di ammortamento.

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Mutuo Ristrutturazione casa: alcune cose da sapere.

Il mutuo per la ristrutturazione della casa è un tipo di finanziamento (a tasso fisso o variabile) dedicato a chi vuole fare lavori di ristrutturazione domestici. Gli interventi si possono suddividere in manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria. Questo tipo di finanziamento arriva a coprire fino all'80% circa dell'importo totale dei lavori da fare e di solito infatti occorre riportare una buona documentazione per ottenere il finanziamento stesso. Lo stesso importo dei lavori deve inoltre non andare a superare il 50% del valore della casa.

Il tasso di interesse per il mutuo ristrutturazione casa è calcolato in base all'Euribor o l'EuroIrs (fisso o variabile) ed alla maggiorazione (spread). Attenzione: il mutuo richiede obbligatoriamente un notaio ed una ipoteca sulla casa! Se la somma da richiedere dunque non è molto alta, allora conviene un prestito per la ristrutturazione di immobili che non richieda, come il mutuo, notaio e ipoteca.

Troviamo una serie di agevolazioni fiscali per questo tipo di mutuo. Infatti è possibile, detrarre dall’Irpef spese relative ad alcuni lavori di ristrutturazione.

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Mutuo Casa: Tasso fisso contro il rialzo degli interessi.

La scelta del mutuo sta cambiando. Proprio a causa dell'allarme indebitamento si cerca un tasso fisso anzichè variabile e scadenze sempre più lontane. In parole povere ci indebitiamo di più e per un periodo molto lungo (mutui trentennali o a quaranta anni). L'Associazione bancaria italiana, studiando i mercati finanziari e creditizi, ci configura quindi questo trend che inizia a preoccupare noi consumatori ma anche le istituzioni stesse. L'Adiconsum promuove una proposta di legge per arrivare ad una soluzione per indebitamento non liquidato da stipulare preventivamente, nel momento in cui si stipula il prestito, una sorta di concordato con i creditori che coinvolga il debitore e terzi a lui legato. Ad esempio: oggi compra lo zio ma se domani non ce la farà a pagare subentrerà il figlio o il nipote.

Gli aumenti allarmanti del tasso di interesse della Banca centrale europea hanno fatto cadere sempre più la scelta di mutui a tasso fisso, seppure sembrino più vantaggiosi quelli a tasso variabile.

Vedremo a breve la situazione mutui come si muoverà e come potremo far fronte in maniera serena.

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Bonus casa: Piano di agevolazione fiscale a Roma per le famiglie con fascia di reddito medio-basso.

Il bilancio 2007 del Comune di Roma ha annunciato questa novità a seguito di un accordo con Progetto Roma. Da quanto detto, circa 300000 famiglie residenti a Roma godranno di sgravi sull’ ICI se proprietarie di casa o di sgravi fiscali sulla TARI in caso fossero in affitto. Nel 2006 le famiglie che godevano di questo sgravio fiscale erano soltanto 1/3 di quelle ammesse a questo piano di agevolazione. Maggiori informazioni sul sito del Comune di Roma.

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Vantaggi e svantaggi del prestito personale

Vediamo in poche righe come inquadrare i prestiti personali cercando di stilare una piccola classifica dei benefici che ne derivano e gli svantaggi legati al prestito personale.
Il prestito personale è definito come un tipo di finanziamento non finalizzato all’acquisto di uno specifico bene o servizio; dunque potete ottenere dalla banca o dalla finanziaria la disponibilità di una somma di denaro con la quale finanziare qualsiasi tipo di spesa da voi pensata.

Quali sono i vantaggi del prestito personale:
Possono essere richiesti da tutti (dipendenti, autonomi, pensionati).
Il rimborso delle rate viene fatto tramite RID o bollettini postali e consente di non coinvolgere il datore di lavoro come nella cessione del quinto.
Generalmente non si è tenuti a motivare la richiesta del prestito.

Quali sono gli svantaggi del prestito personalei:
Il tasso di interesse risulta essere elevato per le minori garanzie che si hanno rispetto ad altri tipi di finanziamenti.
I criteri di valutazione sono molto severi pertutelarsi dal rischio più elevato.
Di norma questo finanziamento non viene concesso a cattivi pagatori, pignorati o protestati.

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Il mediatore creditizio

La figura del mediatore creditizio in Italia: la professione di mediatore creditizio è svolta da colui che professionalmente oppure abitualmente mette in relazione attraverso attivita’ di consulenza banche o intermediari finanziari con la clientela allo scopo del raggiungimento della concessione di finanziamenti sotto qualsiasi forma.

Come garanzia della professionalità del mediatore creditizio troviamo un albo dei mediatori creditizi (http://www.uic.it ) che raccoglie tutti i facente parte la categoria. Gestore dell'albo è l'Ufficio Italiano Cambi.

Ad esempio rientrano tra le funzioni del mediatore creditizio la scelta degli Istituti di Credito per la scelta del miglior mutuo e la trattazione dei tassi di mercato.

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